{"id":20190,"date":"2025-05-02T20:45:22","date_gmt":"2025-05-03T01:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/sextante.ucatolicaluisamigo.edu.co\/?p=20190"},"modified":"2026-01-14T08:55:11","modified_gmt":"2026-01-14T13:55:11","slug":"estafas-inmobiliarias-el-costo-social-del-sueno-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sextante.ucatolicaluisamigo.edu.co\/?p=20190","title":{"rendered":"Estafas inmobiliarias: el costo social del sue\u00f1o de vivienda\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Estafas inmobiliarias: el costo social del sue\u00f1o de vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

2 de mayo de 2025<\/em>\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Estefan\u00eda S\u00e1nchez<\/a>, Lizeth Mu\u00f1etones<\/a>, Juliana Gaviria<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 51 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica<\/a> <\/strong>es claro: \u201cToda persona en Colombia tiene derecho a una vivienda digna.\u201dSin embargo, este principio legal choca con una realidad en la que acceder a un hogar se ha convertido en un lujo. Para los sectores m\u00e1s desfavorecidos, lejos de ser una garant\u00eda estatal, la posibilidad de contar con un techo propio representa un anhelo de estabilidad que el mercado inmobiliario arrebata de manera sistem\u00e1tica.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mientras los precios de las propiedades aumentan sin freno y las condiciones de acceso excluyen a los sectores m\u00e1s vulnerables, familias enteras ven c\u00f3mo el sue\u00f1o de tener un espacio seguro y estable se desvanece ante obst\u00e1culos que perpet\u00faan la desigualdad. En este contexto de desesperaci\u00f3n surgen pr\u00e1cticas delictivas que agravan la crisis para estos sectores poblacionales: la estafa inmobiliaria y el loteo ilegal, donde terrenos en su mayor\u00eda p\u00fablicos protegidos son vendidos como \u201coportunidades\u201d para obtener una casa.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La magnitud del problema ha llevado a concejales de Medell\u00edn, como Claudia Carrasquilla Minami, a ejercer control pol\u00edtico y visibilizar este fen\u00f3meno. En entrevista para Sextante, la concejala detall\u00f3 c\u00f3mo su curul se ha convertido en una plataforma de denuncias ciudadanas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMientras Colombia necesitar\u00e1 <\/em>23.5 millones de hogares para el a\u00f1o 2035<\/em><\/strong> (<\/em>proyecciones Camacol, 2024<\/strong><\/em><\/a>) pese a la ca\u00edda del 13.7% en natalidad y la migraci\u00f3n neta negativa, la demanda insatisfecha de vivienda sigue alimentando un <\/em>mercado paralelo<\/em><\/strong>donde las estafas proliferan.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Borde urbano de Medell\u00edn: Expansi\u00f3n irregular en la periferia. foto: Estefan\u00eda S\u00e1nchez H<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El primer acercamiento a la problem\u00e1tica de Carrasquilla Minami en su rol como concejal, fue con un corregidor quien alert\u00f3 en una sesi\u00f3n del concejo sobre un caso en la comuna 16 Bel\u00e9n, exactamente en el barrio Aguas Fr\u00edas. All\u00ed, un individuo se autoproclam\u00f3 due\u00f1o de un terreno p\u00fablico que, en realidad, pertenece al Distrito de Medell\u00edn, vendi\u00e9ndolo a familias que buscan un hogar. Este caso fue la punta del iceberg que impuls\u00f3 a la concejal Carrasquilla y su equipo a profundizar y hacer las denuncias pertinentes.\u00a0<\/p>\n\n\n

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Entre la necesidad y la ilegalidad: Un cartel de \u2018Se vende\u2019 marca esta casa construida en lote irregular, ejemplo de c\u00f3mo se expanden asentamientos informales ante la escasez de vivienda asequible en la ciudad.<\/em> <\/strong>\u00a0Foto: Estefan\u00eda S\u00e1nchez Hern\u00e1ndez<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Modus operandi de las mafias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de una b\u00fasqueda exhaustiva, el equipo de la concejal descubri\u00f3 que el problema no se limitaba a un solo individuo apropi\u00e1ndose de un terreno, sino que iba m\u00e1s all\u00e1. En articulaci\u00f3n con la Fiscal\u00eda, los corregidores y otras entidades, se determin\u00f3 que el loteo ilegal funciona como una fuente de financiaci\u00f3n para estructuras criminales. Seg\u00fan la concejal, se ha identificado un entramado delictivo en el que participan abogados a quienes ellos llaman \u201ctierreros\u201d, que son parte de organizaciones criminales y particulares, quienes enga\u00f1an a las personas a quienes le venden predios ajenos o incluso p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la ley permite desalojar invasiones en 48 horas, la falta de capacidad operativa de las autoridades lo hace inviable. Adem\u00e1s, los \u201ctierreros\u201d\u00a0aprovechan herramientas legales como las declaratorias de pertenencia<\/strong><\/a> para justificar posesiones ileg\u00edtimas, mientras la corrupci\u00f3n en tr\u00e1mites de remoci\u00f3n y las barreras burocr\u00e1ticas originadas en la descoordinaci\u00f3n entre instituciones, frena las acciones legales en su contra. \u201cEstos delincuentes conocen la norma mejor que las v\u00edctimas\u201d, advierte la concejal Claudia Carrasquilla.<\/p>\n\n\n

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Un ejemplo escalofriante es el de \u201cLa Sagrada Familia\u201d, un grupo familiar que operaba en Buenos Aires y los barrios aleda\u00f1os. Seg\u00fan esta red integrada por la abuela, la hija, dos nietos y un yerno, no solo estafaban a sus v\u00edctimas vendiendo lotes o robando sus viviendas, sino que eliminaban a quienes intentaban reclamar. \u201cNos citaban en terrenos vac\u00edos con la excusa de firmar documentos, pero era una trampa. Logr\u00e9 escapar cuando un vecino me advirti\u00f3\u201d, relata una mujer habitante sobreviviente de la Comuna 9, cuyo nombre omitimos para proteger su identidad.<\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 135 del C\u00f3digo Nacional de Polic\u00eda<\/strong><\/a>, sanciona comportamientos que atentan contra la integridad urban\u00edstica, como la parcelaci\u00f3n, construcci\u00f3n ilegal, intervenci\u00f3n y el uso indebido del inmueble, con medidas correctivas que incluyen multas y demolici\u00f3n de obras.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el C\u00f3digo Penal Colombiano<\/strong><\/a>, en su art\u00edculo 367, tipifica el delito de invasi\u00f3n de tierras edificadas y seguidamente en su art\u00edculo 367a, tipifica el delito de urbanizaci\u00f3n ilegal, por lo que los presuntos infractores de las normas urban\u00edsticas podr\u00edan enfrentar adem\u00e1s de multas, penas privativas de la libertad.<\/p>\n\n\n\n

La urgencia de una intervenci\u00f3n efectiva<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la Alcald\u00eda de Medell\u00edn ha fortalecido la estrategia contra construcciones ilegales mediante monitoreo a\u00e9reo y terrestre principalmente en 65 puntos cr\u00edticos de la ciudad. Con 1.238 inspecciones realizadas en lo que corre el a\u00f1o, las autoridades priorizan el borde urbano rural, donde se concentran m\u00e1s invasiones, para proteger tanto a los ocupantes de asentamientos en zonas de riesgo como el ordenamiento territorial.<\/p>\n\n\n\n

La iniciativa, coordinada entre la Secretar\u00eda de Gesti\u00f3n y Control Territorial, Secretar\u00eda de Seguridad y Convivencia y la Fiscal\u00eda, incluye operativos d\u00eda y noche donde han recuperado 11.000 m\u00b2 en \u00e1reas protegidas y de alto riesgo. \u201cNuestro foco son corregimientos como San Crist\u00f3bal, San Antonio de Prado y Altavista, y comunas como Manrique, Popular y Robledo donde m\u00e1s avanza esta problem\u00e1tica\u201d, destac\u00f3 el secretario Juan Manuel Vel\u00e1squez.<\/p>\n\n\n

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Avisos colgando de \u00e1rboles y postes en Medell\u00edn exponen la normalizaci\u00f3n de la venta irregular de suelo, incluso en zonas urbanas, mientras persiste la brecha entre la vivienda formal y la realidad de miles de familias. Foto: Estefan\u00eda S\u00e1nchez H.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El loteo ilegal una de las modalidades de estafa en Medell\u00edn representa apenas una arista del complejo problema de vivienda en la ciudad, cuya soluci\u00f3n demanda coordinaci\u00f3n entre instituciones y comunidad. La concejal Carrasquilla insiste en que, se debe buscar sancionar a las mafias que siguen apropi\u00e1ndose de terrenos p\u00fablicos y privados, y es urgente crear alternativas habitacionales legales para la poblaci\u00f3n vulnerable.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa clave est\u00e1 en combinar prevenci\u00f3n y oferta: proyectos que frenen las estafas y, al mismo tiempo, garanticen viviendas dignas\u201d, enfatiza. Una visi\u00f3n que trasciende lo punitivo para abordar las causas estructurales del fen\u00f3meno.<\/p>\n\n\n

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Viviendas que no cumplen condiciones t\u00e9cnicas pero cuentan con conexi\u00f3n a servicios publicos, son la evidencia del vacio de la norma. Foto: Estefan\u00eda S\u00e1nchez H. <\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo denunciar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las v\u00edctimas de estafas inmobiliarias o loteo ilegal pueden presentar sus denuncias ante la Fiscal\u00eda General de la Naci\u00f3n<\/strong> a trav\u00e9s de la plataforma virtual www.fiscalia.gov.co<\/a> o en las sedes f\u00edsicas de la entidad. Es fundamental aportar documentos como contratos, recibos de pago y pruebas fotogr\u00e1ficas del terreno. La Personer\u00eda de Medell\u00edn<\/strong> tambi\u00e9n ofrece asesor\u00eda jur\u00eddica gratuita para casos de usurpaci\u00f3n o fraudes.<\/p>\n\n\n\n

Haciendo clic en la imagen del mapa, conozca en detalle los puntos cr\u00edticos de loteo ilegal en corregimientos y comunas de Medell\u00edn:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n

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Conoce las consecuencias del loteo ilegal con este juego<\/h1>\n\n\n\n
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